Capire il dominio eminente
È bello pensare che stiamo vivendo il sogno americano. Alcuni di noi sono sostanzialmente “arrivati” con la casa, il lavoro, la famiglia, la libertà. Tuttavia, ciò che potresti non sapere è che la tua proprietà non è realmente tua. Se il governo vuole venire a prendere la tua casa e la tua terra, può farlo. Si chiama dominio eminente.
Dominio eminente significa che il governo può impadronirsi della proprietà privata senza il consenso del proprietario. È fondato sul quinto emendamento. Il proprietario deve ricevere un giusto risarcimento e la proprietà deve essere rivendicata per uso pubblico, ma questo può essere un termine abbastanza generico.
L’uso pubblico ha due diverse categorie: uso pubblico diretto e uso privato a vantaggio del pubblico. L’uso pubblico diretto comprende la costruzione di strade e autostrade, edifici comunali e scuole e la conservazione di siti storici. L’uso privato a vantaggio del pubblico può essere per ferrovie, servizi pubblici e ristrutturazione di siti “degradati”.
È difficile dire con quale frequenza il dominio eminente influisca sui proprietari di immobili poiché la maggior parte degli stati non ne segnala l’uso. Tuttavia, sappiamo che nel 2020, il Texas ha segnalato 224 casi di dominio eminente utilizzato dal governo per entità private. Inoltre, nel 2019, il Dipartimento dei trasporti del Missouri ha acquisito 608 pacchi di proprietà immobiliari. Ciò ha portato a 430 risoluzioni negoziate, 178 pacchi donati e 2 che richiedono una causa di condanna.
Purtroppo, l’imposizione di un dominio eminente su siti “danneggiati” a volte può essere facilmente definita abuso di potere. Il termine “bruciato” non sembra aderire a nessuna definizione o parametro reale. Ad esempio, a Toledo, Ohio, nel 1999, la città ha dichiarato che un intero quartiere di 83 case ben tenute e 16 aziende sono state rovinate per far posto a un nuovo stabilimento Chrysler. A sua volta, Chrysler ha promesso di creare 5.000 posti di lavoro, tuttavia, sono state assunte solo 2.100 persone.
Sebbene il governo abbia il diritto di prendere la tua proprietà, è sempre consigliabile assumere un consulente legale se ti trovi sotto un dominio eminente. Gli avvocati possono aiutarti a navigare nel processo e a negoziare un prezzo migliore per la tua proprietà.
Fonte: Dallas & Turner, PLLC
